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主题:狂砸6000亿!坪山打造第二个南山!这里未来全面对标深圳湾超总!

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o9心

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发表于2017-07-19 12:24:03 |只看该作者
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狂砸6000亿!坪山打造第二个南山!这里未来全面对标深圳湾超总!

打开地图,坪山就像一道大门,守护着深圳东隅,处于深圳向东,深莞惠和河源、汕尾“3+2”经济圈辐射的交通节点上。


作为深圳东进战略实施的主战场,坪山提出打造深圳“东北门户、智造新城”、建设现代田园都市的发展定位和目标。


目前,交通大会战、治水大会战正火热进行,产业发展、城市公共配套服务正加速推进...


未来,“西有南山、东有坪山”,不仅仅是一个口号,更是一种对标发展思维。



1

深圳东进战略

打造福田-罗湖和前海中心后的第三个中心




自“东进战略”提出以来,深圳西强东弱的局面得到了有效改善。


2016年初,东进战略提出,总投资约1.6万亿元,这一战略的实施,将彻底改变深圳的发展格局,也将重塑深圳发展的重心,一个比肩福田中心、前海中心的“龙岗—坪山”中心横空出世,东部将成为深圳未来的第三个中心。



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那坪山将在第三中心中承担什么样的角色?


根据规划,坪山是东部智造中心,深圳东部门户和区域增长极。这个地位相当高,也就是确立了坪山是东部的产业中心、服务中心和增长中心。


作为东进战略的抓手之一,坪山目前已申报规划51.6平方公里的国家级高新区,特别值得关注的是,坪山高新区总面积51.6平方公里,是南山科技园的4.5倍。


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坪山中心区规划图


未来,坪山将创新驱动作为东部中心发展的主动力,全力打造生物、新能源、新一代信息技术三大千亿级产业集群,力争在未来实现“西有南山、东有坪山”的创新发展格局。


凭着近6000亿的投资、3000亿的产业群、50多平方公里国际级科技园、2大国家级产业基地,坪山有能力承担起第三中心的重任。



2

深圳打造第二个南山

坪山全面对标南山高新区和深圳湾超级总部




自2015年末,提出落实“东进战略”以来,从最开始的深圳东部炒作概念,直接跳跃为落地执行,仅仅一年半时间,东部发展的各项事宜已经相续落实。


坪山“十三五”期间,政府主导的在建、筹建重大投资项目131个,总投资规模约6000亿元; 2016年产业类拟投资项目148个,计划投资额约2300亿元,其中投资规模10亿元以上的重大项目72个。


目前,深圳国家高新区坪山园区、坪山大道等重点片区建设进展顺利。地铁14、16号线和云轨试验线等重大交通项目开工在即。


不仅如此,一系列项目也在此期间陆续上马。


2016年10月13日,比亚迪历时5年、投资50亿元研发的跨座式单轨——“云轨”,举行全球首发仪式,正式宣告进军万亿级轨道交通领域。


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比亚迪,是新能源汽车的领军企业,也是坪山区的一张产业“名片”。


2017年1月5日,坪山站至福田站实现捷运化,只是一个缩影。随着深圳“东进战略”的实施,坪山的交通建设全面提速。



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深圳地铁四期规划正式出炉,新增的5条地铁线路中2条通达坪山。随着14号线、16号线即将提前进入建设,坪山将不再是“手无寸铁”了。


随着东进战略的推进,一系规划利好的带动下,坪山未来将直接对标南山的深圳湾超级总部、后海总部基地、南山高新区。


大家都知道,深圳市一共规划了6个企业总部基地,包括深圳湾超总,西丽留仙洞总部基地等。每次落定,都是激发数百亿甚至上千亿的投资,大大改变区域面貌。


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留仙洞总部基地规划图


当然,也大大提升周边物业的价值。比如留仙洞总部基地,带动原关内最落后的西丽发展,区域房价在万科云城的带动下突破了7万元的大关。龙华核心区总部基地尚未真正开建,周边房价已经破六超七望八探九。


坪山中心区等板块未来将复制留仙洞总部基地、龙华核心区总部基地对周边的拉动力。



3

深圳的下一个“宇宙中心”

2017年,坪山预计12大项目入市




带动片区发展的一大因素还是开发商。


就拿龙华来说,龙华从来是名企相争之地!今年2月15日,经过9家房企340余轮角逐,华侨城59.8亿拿下龙华一宗商业用地,楼面地价远超前海商地。


还有更厉害的是,去年上塘地块拍出楼面地价达5.6万/平。依然吸引了、中海、招商、龙光、中国金茂、平安不动产等一大批企业巨头,片区价值不言而喻。


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上海大宁金茂府目前二手房售价约11万/平


从未来入市的几个项目之中可以看出,如龙华金茂府,保本价都要到9-10万,金亨利首府二期,如果参考二手房价,应该也是9-10万。龙光玖龙玺剩下的大户型,前期已经卖到8万。


再来看看坪山,也是众多开发商的必争之地。


目前除了恒大以旧改的方式进驻坪山外,泰禾、万科、华润、招商、卓越、深业等多个知名开发商的进入,都成为区域价值提升的重要引擎。


另外还有益田、深城投、花样年和财富城投资等开发商,坪山片区已成为一线品牌地产商的角逐之地,也将使坪山的产品品质带来较大的提升,同时将极大提升坪山的区域价值。


坪山还有一个因素值得注意,就是城市更新。


俗话说,哪个区城市更新做的好,哪个区的未来发展潜力就大。


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坪山27个旧改分布图


据不完全统计,坪山至少有27大旧改爆发,拆除重建用地总面积约314万平。在已经开展的城市更新中,坪山已经有16大项目已经进入到实质性阶段。包括恒大、卓越、花样年等近二十家公司,对正山甲等片区进行更新。


不仅如此,2017年,坪山入市的项目也迎来大爆发,预计将有12大项目入市,片区价值将迅速提升。作为购房者,入手坪山的便捷的时机或许来了。


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2017年,坪山预计12个项目入市



4

未来城市投资的新风向

优质地段、优质资源、优质产品、优质回报、优质未来




近日,有开发商调查表示,经过研究和广泛的客户调研发现,深圳地产已经进入3.0时代,这个时代投资要遵循“资产投资六大定律”,优质地段、优质资源、优质产品、优质回报、优质未来。


其中,优质地段指的是,地段城市+地段区域。提出了三大城市群:京津冀、江浙沪以及粤港澳大湾区,认为这三个区域是未来投资的重点区域,将其定义为“地段城市群”。


除了地段城市之外,还要看地段区域,其实就是李嘉诚的地段、地段还是地段。


而从深圳来看,坪山作为深圳的第三个中心,其最核心的地方在哪里?


我们看看坪山的十三五规划。构建“三城一区三带”(聚龙科技创新城、坪山中心城、碧湖文化健康城、慢生活生态休闲区、高端产业发展带、坪山河风情带、现代农业观光带)城市发展格局。


其中,坪山中心城,就是坪山的中心区,如同福田中心区一样。


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围绕坪山中心城,政府投入了大量的资源,形成了交通、教育、文化和生态圈。


另外,6大规律中还提到,优质未来:政策导向+片区更新。例如东进战略,前海战略,城市片区更新等城市发展规划,提升片区价值,未来溢价可期。


坪山正是东进战略的主战场,东进战略1.6万亿,其中,坪山新区将投资5824亿元,约占总投资额40%。坪山每平方公里的投入30.35亿元,东部四区平均每平方公里的投入1.7亿元。坪山是平均水平的18倍。



5

抢占东进战略红利

首选坪山中心区




在东进战略的浪潮下,一系列规划利好的带动下,置业首选坪山中心区。如同在福田,首选中心区。与坪山中心区定位相匹配的项目不多,重点推荐天峦湖。


项目定位高,要成为坪山首席品质型豪宅项目(可类比为深圳福田的香蜜湖、东部华侨城),契合第三中心的地位。对于想要抢占东进战略红利的投资客,可以重点考虑下。






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o9心

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发表于2017-07-19 12:33:57 |只看该作者
沙发

未来,“西有南山、东有坪山”,不仅仅是一个口号,更是一种对标发展思维



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o9心

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发表于2017-07-19 12:36:09 |只看该作者
板凳

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o9心

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发表于2017-07-19 12:36:44 |只看该作者
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司徒倾城

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发表于2017-07-19 14:47:40 |只看该作者
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司徒倾城

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发表于2017-07-19 14:47:49 |只看该作者
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神冰泪

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发表于2017-07-20 17:44:29 |只看该作者
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未来,“西有南山、东有坪山”,不仅仅是一个口号,更是一种对标发展思维

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龙19761976

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发表于2017-07-20 23:43:04 |只看该作者
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q525093551

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发表于2017-07-21 20:03:26 |只看该作者
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未来,“西有南山、东有坪山”,不仅仅是一个口号,更是一种对标发展思维

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时空的尽头

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发表于2017-07-25 11:31:49 |只看该作者
10楼

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